多户业主房屋因开发商破产面临被执行 律师介入历经三十次庭审成功过户维权

律师介绍：

陈明诚 | 主办律师

两位律师介入案件后，先与委托人群体取得了沟通，初步获取了案件信息。意识到案情紧急，案涉房屋已濒临被执行的边缘，两位律师当即赶往当地。抵达后，两位律师考虑到时间问题，先行向当地人民法院申请立案中断时效，根据案情提起了确认房屋所有权之诉，随后组织多位业主委托人召开会议。根据会议中委托人群体提供的文书材料，形成了完备的证据链，经过对文书材料的分析，两位律师发现，与大部分业主签订的《转让协议》主体均是开发公司，而之所以会被列为破产债权清算的范畴，系因未及时办理房地产过户手续。除此之外，两位律师在与售出房屋的冯某取得联系后，经冯某同意，将其列为案件第三人，开庭之日如期而至。开展群体诉讼 多户多诉力证房屋权属针对数量庞大的委托人群体，两位律师在进行充分的前期准备后，开庭之日如期而至。在多达三十次的庭审过程中，两位律师多次主张，委托人已给付相应购房资金对于案涉商品房享有所有权，且与委托人群体签订《转让协议》的主体均是被告开发公司，被告有义务配合业主办理商品房过户登记手续。但由于被告的原因，直至公司破产，仍未完成不动产登记手续，导致业主的权益受到侵害，购买的房产被划归为破产债务清算范畴。综上所述，开发公司破产管理人将委托人群体的个人财产列为开发公司财产范畴不应予以支持。被告则认为，案涉房产的业主们并未与开发商直接签订《商品房买卖合同》，而是与赵某签订了《转让协议》，虽然签订合同的主体系开发公司，但根据其他几次诉讼的判决书可以证明，赵某对案涉房屋并不享有所有权，房屋的实际所有权人仅为开发公司。除此之外，业主群体所说明的案涉房产无法过户系基于开发公司原因。开发公司无义务协助业主群体办理过户登记手续，业主需自行缴纳各项税款，由出卖房屋的相对方依次进行办理。最后，被告开发公司表示，院方如若支持业主群体诉请，可能会间接损害其他债权人的合法权益，故本案应当驳回。