对一个评估师而言，一定会有一些让我们印象深刻的评估项目，比如因为这个项目获得了一笔不菲的收入，因为这个项目得到了新的成长……等等，但肯定还有一种印象深刻，是因为这个项目真的太“难”了，比如大家第一个独立做的项目。
今天我们就来采访一下我们德誉的一位青年评估师。聊聊他最难忘/印象深刻的评估项目！
以及谈谈评估师应该如何理解评估精神、如何规避行业风险等等。
本次采访将以上、下两期的方式发布。
一方面就是受到了家人的影响和建议，另一方面是和自己的性格有关。
家里人接触评估和审计相关的工作比较多，在他们的建议下我开始考证，并转到这个行业。因此，我在这个行业中能够比较顺利的成长和发展，主要也是因为家人的支持。
性格方面，我是一个相对来说擅长与人交流，但是又比较务实，喜欢钻研业务，希望能解决问题，并获得成就感的一个人。评估师的工作，正好能发挥我的一些优势。
相对于其他财务类的工作，尤其是和会计去对比的话，评估师的工作和咨询行业有点相似，相对来说协调性比较强，涉及到比较多的与人沟通协调，因此也不会太枯燥。比如，常常需要去现场勘测，获得数据和资料等，因此也常常需要出差，虽然有时候也挺辛苦，但是加深了和服务对象之间的互相了解，更加有利于工作的开展和问题的解决。
此外，我觉得评估工作是一个综合了财务工作、咨询工作等多种工作在一起的一个综合性、跨学科的工作。不仅仅是面对数字，也在面对各种各样的问题，与社会各行各业之间的联系更加深入，同样成长也会更快。
很多自己做过的项目现在想起来都印象深刻，但是我觉得第一个项目是最印象深刻的，也是最“难”的。
这种“难”，可能是每一个评估师从小白开始的一个必经阶段。因为这是一个从理论到实践的过程，涉及到每一个具体材料数据的落地，各个环节的衔接以及工作的流程的梳理等等。
我当时第一个独立做的项目是某个行政机关委托的，也是征收拆迁类的评估。首先，整个的评估流程需要自己先从理论上梳理下来，然后在实践中一步一步去找数据测算，然后整理出初稿。
初稿出来后，我们需要去和委托方相关的负责人反复交换意见、交流解释，如果出现缺项漏项的，可能就需要反复改稿，直到最后定稿。这是一个基本的流程。
其中这个反复沟通解释的过程，对我们来说挺难的，对自己的专业能力、沟通能力等的综合能力也是一个巨大的考验。尤其是自己初入行业，又遇到一些分歧和争执的时候，更是觉得无从下手。
但是，对于评估师新手而言，独立带完第一个项目之后，很多之前的困惑就会豁然开朗了，后面再做项目就不会再有心理上的“难”了，更多的可能是一些技术经验上的困惑与难题了。
一般项目中会产生哪些分歧呢？
沟通中比较大的争议和分歧往往是围绕评估值的，这也和对方最初的诉求是直接相关的。
在征收拆迁评估案例中，征收方和拆迁户的诉求肯定是不同的。比如如果是受到拆迁户委托，拆迁户必然是希望评估值高一点，补偿就高；如果是受到征收方委托，那么征收方则会希望评估值低一点，成本就低。
而我们作为一个公正的第三方，我们的数据必须要经得起考验，因此评估值与对方预期可能会有出入，这是一种特别常见的情况。因此要正视这种冲突与争执，这种情况在评估师的工作中会成为一种常态，但是该坚持的原则一定要坚持。一定要从专业的角度去解释，从风险的角度去沟通，获得对方的理解。
咱们应该对很多财务造假的新闻都不陌生，以及最近某审计所被处罚数亿元、某律所被判罚款几千万元等等类似的新闻屡见不鲜，也引发了我们评估行业的讨论与警醒。
作为审计所、律所、评估所的专业工作人员一定要有风险意识，在各种诱惑与压力之下，一定要守住底线。
这里说一下，我对咱们评估原则“独立、客观、公正”的理解，刚入行的时候，觉的这些就是一些挺虚无缥缈的理念，可能当时理解不够深刻吧。现在希望和大家分享一下成长之后的一些理解吧。
首先，不要把这三个字当作是禁锢与限制，而要把它理解为我们的“安全罩”。因为如果这个保护罩出现了漏洞，就意味着，我们自身可能会失去保护，置身于危险之中。因此评估精神的这三个词，是我们于行业中的立身之本，也是护身法宝。
在评估工作中，一定要时常检视自己的工作是否可以称得上“独立、客观、公正”。
主要就我们评估行业，谈一下自己的理解吧，其实与审计和律师的行业也是相似和相通的。
评估报告/评估值如果出了问题大概来说有一些非主观的，有一些则是刻意且费心为之。
如果是非主观的原因，比如对方提供了虚假材料等，但是客观上由于没有尽到勤勉尽责的义务，或者在尽职调查等环节出了问题而造成了巨大后果，这些情况也是需要承担连带责任的，面临的可能是巨额的罚款等。
另外，比较恶劣和严重的是主观层面的故意作假，并造成严重后果的。这种情况由于可能给社会多方都带来非常负面的影响和后果，而且可能是会涉及到经济犯罪的，需要承担的可能就不止是罚款了。
此外，也需要格外关注征收拆迁类评估和涉及国资的评估项目。在这些项目中，评估往往是必要的前置环节，并且评估报告也可以成为补偿和确定交易额的直接依据，因此一旦以一份有问题的评估报告为依据去进行补偿和交易，其后果就严重了。
各方如果能审核出来问题，并及时修改，这是最好的。最怕的是，各方都没有审核出来，那真金白银流出去，可能就会造成国有资产流失，就是触犯刑法了，是需要承担刑事责任的。
无论是巨额的罚款还是承担刑事责任，这些后果肯定都不是我们希望看到的，有些更不是我们能承担的。
因此一定要有风险意识，坚守底线，足够谨慎。要对客户与服务负责，也对自己的职业生涯与行业荣誉负责。坚持长线思维，追求可持续发展，一定不能涸泽而渔。
另一方面，咱们前面提到了，有些问题风险是隐匿的，比如有些时候委托方提供的信息资料等，由于主观或者客观的原因，可能出现不准确不真实的情况，我们应该用自己专业的能力去分析鉴别，发现其中的问题。
因此，也要秉持怀疑精神。其次，要学会“排雷”，将问题前置，未雨绸缪。最后，要带着问题去工作，去发现整个流程中可能存在的各种漏洞，及时的清除风险，堵住漏洞。
这些都要求我们要不断提升自己的专业能力，同时对行业信息与专业知识保持敏感，才能持续生长。
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