介入取证 确认资金监管账户不存在
姜振兴律师接受委托后，迅速召集泽玺所内的法律专家团队，针对商品房维权案件进行了深入的研讨，并初步确立了维权策略。在姜律师的主导下，团队对涉案项目的相关资料进行了详尽的取证调查。经过细致的调查，姜律师发现，涉案开发商并未按照法律规定设立资金监管账户，也未签署相应的资金监管协议。这一行为不仅违反了商品房预售的相关制度，更导致委托人的购房资金被滥用，进而引发了一系列与房产相关的问题。
整理维权路径 《查处申请》遭驳回案件陷入难点
在确认开发商存在违规行为后，姜振兴律师精心制定了维权方案。考虑到单纯的民事诉讼可能无法充分满足委托人的核心诉求，姜律师认为通过行政诉讼或行政复议的方式，促使相关部门介入调查开发商的违规行为，是更为有效的解决途径。于是，姜律师将案件相关材料整理成册，递交给对开发商具有管辖权的相关部门，请求其介入调查开发商未设立资金监管账户、违规使用预售资金的行为。然而，令人意想不到的是，尽管相关部门收到了《查处申请》及相关材料，却作出了不予查处的决定，这使得案件的推进陷入了僵局。
随后，案件在姜振兴律师的推动下，将本案涉及的材料整理成册，向对案涉开发商具有管辖权的相关部门进行送达。要求相关部门介入案件，对案涉开发商未依法建立资金监管账户、使用预售资金的违法行为进行调查处理。可让姜振兴律师没有想到的是，当地相关部门在明确收到了《查处申请》及相关内容的情况下，却作出了不予查处的决定，案件推进也至此陷入僵局。
行政复议顺利化解僵局
在收到当地相关部门的答复后，姜振兴律师组织所内律师就当前案情再次进行了研讨后，最终决定先采取行政复议的方式，要求复议机关对当地相关部门的答复进行修正，遂在总结材料后递交至当地复议机关。
在案件移交复议机关审理期间，当地相关部门同样向复议机关提交了答辩材料，并表示案涉开发商所开发的房地产项目，已于2017年、2021年全面完成了竣工验收备案并已顺利交付使用，不存在预售资金抽挪导致项目无法交付的问题。除此之外，当地相关部门对姜振兴律师提交的证言提出了异议，只因当地于2022年才印发有关商品房预售资金监管实施办法细则。
