2021年6月，张某等五位业主，基于“政府人才补贴”的吸引，与吉林省某市的开发商签订了《商品房买卖合同》以贷款的形式购买了该开发商的楼盘项目，并约定于2022年12月4日交房。然而约定的时间到期后，房子却无法顺利交付，开发商的项目也疑似被列为保交楼项目，等待着几位业主的只有延期交付这一条道路。伴随着房贷压力的日益加重，张某等五位业主深感交房无望，且不希望再以这种形式购入该房产，遂决定采取法律维权手段，解除与开发商签订的《商品房买卖合同》。经过几人的慎重筛选后，并最终决定将案件交由北京泽玺律师事务所许莹、付冬博、姜振兴三位律师组成的房产律师团代理维权。
律师介绍：
姜振兴律师自从业以来，通过办理各类案件，业务素质不断提高。在代理的案件中，深入学习掌握了行政纠纷案件庞大的理论体系，致力于政企纠纷突出的行政案件领域的研究和实践，熟知此类案件的特点，积累了大量相关案件的办理技巧和实战经验，拒绝传统的走过场式的行政代理和万金油式的办案，实战为王，为当事人提供了快捷、优质高效的法律服务。从专业视角解读疑难案例，通过帮助客户提高事前风险预防，事中风险控制、事后风险应对的法律技巧，降低企业法律风险，减少企业经济损失，有效地维护了企业的合法权益。
擅长知识产权纠纷、不正当竞争纠纷、合同纠纷以及商事仲裁，曾为国内知名企业提供批量商标、专利维权诉讼服务，同时为北京多家影视公司提供专项法律服务，凭借其专业的法律素养和优秀的沟通能力，赢得客户以及团队的高度认可。
付冬博律师擅长民商事诉讼、行政诉讼，其他专项法律服务。擅长办理合同纠纷，劳动争议纠纷，婚姻继承，侵权责任纠纷，返还原物纠纷，涉外等类型案件，办理案件近百余件，积累了丰富的诉讼经验。
信息公开无存在问题 保交楼开发商摆烂如何维权？
北京泽玺律师团介入案件后，由姜振兴律师负责前期工作，明确了委托人的基本诉求后，由许莹、付冬博两位介入开展取证维权工作。和其他商品房案件类似，本案同样采取以信息公开作为起点，但不同于其他商品房类案中存在的 “一房数卖”、“开发商涉嫌非吸犯罪”等情况。两位律师在经过两轮完整的政府信息公开后，确认涉案项目“五证齐全”，与从外观来看并无实质性可深挖的违法点。但是，值得注意的，在与开发商的数次交涉过程中，两位律师凭借着丰富的执业素养，明显感觉到多方存在拖延、敷衍的处理心态，且多次以资金未到位为由延缓律师及业主的维权步伐。
而鉴于案涉项目“疑似”保交楼的问题，许莹、付冬博两位律师在与当地住建局近一个月的艰难沟通下，才最终获悉案涉项目并不在保交楼白名单内。并得知案涉开发商于近期完成了银行授信，两位律师凭借着多年来的商品房维权经验，敏锐的认为，当下是解除委托人购房合同的最佳时期。
民事行政并行推进 立案难开庭难 行政诉讼终获案件突破点
前期取证工作正式完成后，泽玺律师团组织委托人开展了多次业主会议，并确定了案件将采取解除购房合同的民事诉讼方向，采取民事、行政双重推进的维权方式进一步维护委托人的合法权益。可即便如此，案件仍然一度面临僵局。
在与地方房管局的一次行政诉讼交锋中，律师团针对案涉项目“监管资金拨付记录”内容申请了信息公开，以此了解涉案房地产项目的工程进度情况、资金使用情况，并在庭审过程中时刻强调，追问对方不予披露该信息的内在动机。最终在律师的努力下，从当地房管局口中得知了与开发商协商时完全不一致的销售情况，律师确认案涉开发商此前的协商策略根本目的就是为了拖延委托人的维权进度，本案取得了重要的突破点。
在民事诉讼的过程中，同样困难重重。首先是作为购房人提出解除购房合同的时限已过，其次法院采取了“网上审核通过，但迟迟不予立案”的方式无理拖延。在律师的建议下，五位委托人不得已前往法院多次与庭长进行交涉，最终才成功让案件正式开庭并认可了律师及委托人的诉求。
在北京泽玺律师事务所房产律师团许莹、付冬博、姜振兴三位律师的共同努力下，五位委托人的合法权益得以实现，经过院方的裁定后，撤销了五位委托人与开发商签订的商品房买卖合同及贷款合同，退还了委托人购房贷款及利息。
许莹律师直言，胜诉并不是终点，而是执行的起点！下一阶段，泽玺所律师还将与陪伴当事人一起展开漫长的执行程序，但从长远来看，我们合理推测涉案房地产项目会在拿到银行贷款及保交楼政策的双重支撑下，回炉重造再次面向市场，执行回款指日可待！
