案情简介：
2019年，赵某与刘某签订《房屋买卖合同》，约定以100万元购买兰州市某房产。赵某按约支付95万元购房款后，因开发商债务纠纷导致房屋无法交付，刘某却以“单位政策影响”等理由推卸责任，试图将矛盾转移至第三方开发商。2022年，涉案房屋因开发商债务问题被法院查封，赵某在此期间多次向刘某提出解除合同并要求退款，刘某未予回应。赵某无奈起诉至法院，一审法院判决解除合同并要求刘某返还购房款及利息，但刘某拒不履行并提起上诉，委托北京泽霄律师事务所张秦阳律师代为维权。
律师介绍：
张秦阳律师
张秦阳律师，同时为企业高级合规师，擅长房地产、建设工程、婚姻家事等民商事争议解决、企业合规和常法服务、证券投资基金等涉金融案件，在以上法律领域有丰富实践经验。曾为多家公司提供合规业务咨询和常法服务，协助企业拟定合规制度，起草和修订业务合同；帮助个人和企业预防法律风险，解决法律纠纷。
办案经过：
案件难点主要集中在两方面：其一，刘某名下财产状况不明，存在转移风险，赵某面临“胜诉却难执行”的困境；其二，刘某将无法履约归咎于开发商，以“房屋存在交付可能性”为由模糊合同责任，拖延诉讼程序。更紧迫的是，赵某需短期内拿到款项支付医疗费用，传统诉讼流程难以满足急迫需求。
张秦阳律师接案后迅速行动，针对刘某可能转移财产的风险，第一时间向法院申请财产保全，成功查封其名下银行账户及房产，为后续调解奠定基础。面对刘某的推责行为，律师重点梳理涉案房屋多次被查封的法院文书，确凿证明房屋长期无法交付的客观事实，彻底打破对方的拖延策略。
为高效解决纠纷，张秦阳律师主动推动调解程序，通过专业沟通和策略引导，协助双方就退款事宜达成以下一致：刘某需在四个月内分四期退还全部购房款及诉讼费用共计98.4万元。该方案保障了赵某短期内收回款项的急迫需求，又通过财产保全措施形成有效制约，最终促使刘某接受调解。
最终结果：
本案通过二审调解圆满解决。调解书生效后，赵某于2025年3月14日顺利收回首期款项，后续资金亦按约到位。在张秦阳律师的专业协助下，赵某成功追回购房款，儿子的医疗费用问题得到妥善解决。七年纠纷终以四期还款落幕，既是对委托人急迫需求的有力回应，亦为类似案件提供了“以调解促执行”的解决范本，彰显法律策略与灵活方案的破局价值。
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